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Los alquileres en la capital australiana sufren la mayor caída mensual en más de cuatro años, pero la disaster está “lejos de terminar”

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Los alquileres promedio solicitados en las capitales de Australia cayeron un 0,5% en mayo, la mayor caída porcentual mensual en más de cuatro años.

Nuevos datos publicados por la investigación inmobiliaria de SQM muestran que la caída en los alquileres promedio en la capital, a $723 en mayo, fue la mayor caída porcentual mensual en esa medida desde abril de 2020.

Las cifras medianas mostraron que los alquileres en Sydney cayeron un 1,1% a 844 dólares por semana en los 30 días hasta el 4 de junio, mientras que los alquileres solicitados en Melbourne se mantuvieron estables durante ese período en 635 dólares por semana.

La mayor caída mensual se produjo en Darwin, donde los alquileres cayeron un 6,3% a 566 dólares por semana. Adelaide experimentó el mayor aumento, con alquileres que aumentaron un 2,1% a 593 dólares por semana.

SQM encontró que el alquiler promedio nacional de una vivienda period de $624 por semana. Sydney todavía tiene el alquiler semanal más alto para una casa, 1.050 dólares.

La tasa de desocupación nacional aumentó del 1,1% en abril al 1,2% en mayo. Sydney y Melbourne también experimentaron aumentos en el número de casas disponibles, con tasas de desocupación que aumentaron al 1,4% y 1,3%, respectivamente.

El director normal de SQM, Louis Christopher, afirmó que el grupo de investigación había “registrado una disminución en las tasas de disponibilidad de alquileres en mayo, pero la disaster del alquiler aún está lejos de terminar en esta etapa”.

“Se espera que las tasas de desocupación aumenten un poco hasta el invierno”, dijo. “Esta es la estacionalidad regular que tenemos en esta época del año, por lo que hay que tener un poco de cuidado al leer [too much] en estas subidas. Sin embargo, podría proporcionar un pequeño alivio a los inquilinos que todavía tienen excesivas dificultades para encontrar alojamiento de alquiler a largo plazo en todo el país.

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“La perspectiva para todo el año sigue siendo la misma… esperamos que en normal nos acompañen tasas de desocupación ajustadas para 2024, impulsadas por una caída en las terminaciones de viviendas en relación con la creciente demanda”.

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Mientras tanto, los precios de la vivienda en Australia aumentaron un 1,9% en los tres meses hasta mayo y un 8,3% en 12 meses, según datos de CoreLogic.

Los valores de las viviendas en Brisbane, Adelaide y Perth están en niveles récord, y los valores de Sydney se han recuperado a donde estaban en enero de 2022.

Los valores de vivienda en Melbourne están un 0,4% por debajo del récord de la ciudad, que se alcanzó en marzo de 2022.

Eliza Owen, jefa de investigación de CoreLogic, dijo que la elección adicional en el parque de viviendas en Victoria había hecho bajar los precios de las viviendas.

“Por el lado de la oferta, ha habido un aumento mayor de lo recurring en las nuevas propiedades en venta en Victoria, incluso donde el desempeño del valor de la vivienda ha sido relativamente débil. Victoria también ha tenido más viviendas terminadas que cualquier otro estado y territorio en los últimos 10 años, lo que ha limitado el crecimiento de los precios”.

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