Una “coalición sin precedentes” de ayuntamientos en Inglaterra ha pedido una inyección de emergencia de 644 millones de libras del gobierno para estabilizar sus cuentas de vivienda y evitar que la inversión en nuevas viviendas se retrase o cancele.
Después de que Angela Rayner, la viceprimera ministra, prometiera una “revolución de la vivienda social”, 100 autoridades locales han advertido ahora que el modelo financiero para las finanzas de la vivienda social está “roto”, con un “agujero negro” de 2.200 millones de libras en los presupuestos dedicados de los ayuntamientos previsto para 2028.
Las autoridades locales afirmaron que el gobierno anterior no cumplió con un acuerdo de 10 años pactado en 2012 que habría garantizado los ingresos por alquiler. Argumentan que, a pesar de que se esperaba que “cumplieran con su parte del acuerdo”, los cambios de política del gobierno impusieron nuevos costos a los ayuntamientos y restringieron ingresos cruciales.
La Cuenta de Ingresos por Vivienda (HRA), que registra los gastos e ingresos derivados de la provisión de alojamiento por parte de los ayuntamientos, está reservada para determinadas transacciones relacionadas con la vivienda, como los costes de mantenimiento y gestión.
Sin embargo, los consejos dijeron que este sistema está “ahora en un estado peligroso” y que un nuevo acuerdo de alquiler por sí solo no puede solucionarlo.
Un informe respaldado por las 100 autoridades concluye que, a menos que se tomen medidas para estabilizar pronto los “cimientos” del sistema, la mayoría de los propietarios municipales “tendrán dificultades para mantener adecuadamente sus viviendas existentes o satisfacer las enormes nuevas demandas para mejorarlas, y mucho menos construir nuevas viviendas para alquiler social”.
“En lugar de aumentar la oferta, la realidad es que algunos ayuntamientos no tendrán otra opción que vender más de su inventory existente, además de las ventas con derecho a compra, para financiar la inversión en una cartera cada vez más reducida de viviendas sociales”, añade.
Los consejos dijeron: “En reconocimiento del severo impacto que la última década de decisiones políticas nacionales han tenido en los presupuestos de vivienda social, solicitamos una inyección de fondos de capital de emergencia de £644 millones, equivalente a los ingresos perdidos por el límite de alquiler 2023-25.
“Esto estabilizará nuestros HRA en el corto plazo y evitará un mayor desperdicio causado por el retraso o la cancelación de los planes de inversión”.
El informe, encargado por el ayuntamiento de Southwark, también pide un nuevo modelo HRA “sostenible” que incluya “acuerdos de alquiler y deuda a largo plazo y determinados”.
También destaca la necesidad de reformas a las políticas de derecho a compra “insostenibles” para reducir los niveles de descuento y la elegibilidad, así como para proteger de la venta las viviendas sociales de nueva construcción.
El informe también pide la eliminación de la burocracia en la financiación existente, un nuevo “programa de viviendas verdes y dignas” a largo plazo y medidas urgentes para reiniciar los proyectos de construcción estancados para evitar “una pérdida de capacidad del sector de la construcción y una caída del mercado”.
Un portavoz del Ministerio de Vivienda, Comunidades y Gobierno Native dijo: “Estamos enfrentando la disaster de vivienda más aguda que recordamos y es por eso que estamos trabajando a paso firme para revertir la continua disminución en el número de viviendas de alquiler social.
“El gobierno ya ha dado a los ayuntamientos más flexibilidad para utilizar los ingresos del programa de derecho a compra para construir más viviendas sociales. Esto se suma a otros 450 millones de libras para que los ayuntamientos consigan viviendas para familias en riesgo de quedarse sin hogar.
“Hemos dejado claro que daremos a los ayuntamientos y a las asociaciones de vivienda la estabilidad que necesitan y daremos más detalles en la próxima revisión del gasto”.
