Home Negocio Los constructores llevan al Centro a los tribunales, dicen que RERA es...

Los constructores llevan al Centro a los tribunales, dicen que RERA es ilegal ya que es una ley “retrospectiva”

28
0

NUEVA DELHI: Un grupo de constructores se ha dirigido a dos tribunales superiores impugnando algunas de las disposiciones clave de la Ley de Regulación de Bienes Raíces (RERA), incluida la regulación de todos los proyectos “en curso” y sanciones por no registrar dichos proyectos. Alegan que estas disposiciones tienen efecto retroactivo ya que los proyectos se iniciaron cuando no existía tal ley y, por lo tanto, son ilegales.

El Centro rechazó la demanda anterior de los constructores de excluir los proyectos incompletos, diciendo que la ley se promulgó para brindar alivio a millones de compradores de viviendas que habían estado esperando sus pisos durante años, incluso después de haber realizado el pago completo. Según la ley, el registro obligatorio de proyectos nuevos e incompletos ante el regulador deberá realizarse antes del 1 de agosto, de lo contrario los constructores corren el riesgo de pagar multas.

Los constructores se han opuesto a esta disposición en medio de informes de que la mayoría de ellos tienen problemas de liquidez. Además, la ley aporta transparencia y rendición de cuentas y los promotores inmobiliarios deben fijar nuevos plazos para la finalización de los proyectos. Habrá que respetar los plazos.

Mientras que la Asociación de Bienestar de Constructores y Desarrolladores presentó una PIL en el Tribunal Superior de Madhya Pradesh, Swapnil Builders impugnó las disposiciones de RERA en el tribunal de Nagpur del Tribunal Superior de Bombay. Estos casos se presentarán a audiencia en la próxima semana.

Fuentes del Ministerio de Vivienda y Asuntos Urbanos dijeron que RERA no es una ley con efecto retroactivo, ya que cubre todos los proyectos que no hayan obtenido el certificado de finalización antes del 1 de mayo de 2017. En segundo lugar, las disposiciones penales entran en vigor solo después de que la ley entró en vigor. .

Hasta ahora, 22 estados y siete territorios de la Unión cuentan con reguladores adecuados o provisionales y ante ellos se pueden registrar proyectos inmobiliarios. Los constructores han cuestionado el derecho del Centro a promulgar la ley relativa a la tierra, que es un tema estatal, y cómo presentar los detalles de los proyectos al regulador equivaldría a una violación del derecho a la privacidad. “La ley entró en vigor en marzo de 2016 y hubo tiempo suficiente para completar los proyectos en curso. La ley cube que los constructores tendrán que dar un nuevo cronograma mientras registran todos los proyectos, incluidos los en curso”, dijo un funcionario del gobierno.

Añadió que la ley se redactó según las disposiciones constitucionales pertinentes de la Lista Concurrente y que el ministerio incluso había obtenido la opinión del Ministerio de Justicia en junio de 2012. “El RERA no prevé cuestiones relacionadas con la 'tierra' o la 'autoridad native'. Su objetivo es common las obligaciones contractuales entre los constructores y los compradores y se centra en la resolución de conflictos en el sector”, añadió el funcionario.

fuente