“Tenemos que buscar algún mecanismo de seguridad, y como RERA está diseñado para eliminar a los operadores fugaces, hemos decidido no conceder crédito a proyectos que no están registrados en él”, afirmó un responsable del banco que no quiso ser informado. identificado. “Cumplir con las regulaciones salvaguardará nuestros intereses; es mejor estar seguro ahora que arrepentirse más tarde”.
Los bancos también han buscado garantías adicionales, incluso sobre propiedades personales de los promotores, como garantía al desembolsar préstamos a unos pocos promotores inmobiliarios.
“Estamos muy preocupados porque incluso si desembolsamos préstamos según lo prescrito por la ley, la forma en que está diseñada, no protege nuestro crédito. Si un préstamo resulta malo, los clientes recibirán un reembolso, pero no hay protección inherente para nosotros bajo la ley. “, dijo un funcionario del banco PSU. “Por eso estamos siendo extremadamente cuidadosos con los préstamos al sector”.
Según la nueva ley, Ley de Bienes Raíces (Regulación y Desarrollo) de 2016 (RERA), un desarrollador tendrá que mantener el 70% del dinero recaudado de los compradores de viviendas en una cuenta separada, lo que les dejaría solo el 30% de los ingresos de las ventas para usar. para cualquier otro fin, contra el 100% anterior.
A pesar de que el organismo de la industria inmobiliaria presiona a los desarrolladores para que se registren bajo RERA, la participación ha sido bastante deprimente hasta ahora. “Ya hemos ordenado a todos nuestros desarrolladores miembros que registren sus proyectos bajo RERA y se han comprometido a hacerlo”, dijo Jaxay Shah, presidente del principal organismo de desarrolladores inmobiliarios, la Confederación de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios de la India, o CREDAI. “El espíritu de RERA es garantizar que los compradores de viviendas no sufran. Mientras los promotores solicitan el registro, es necesario reforzar la infraestructura a nivel de la autoridad para garantizar un procesamiento rápido del mismo. La velocidad es essential aquí porque los compradores de viviendas están esperando posesión y no podemos continuar con nuestros esfuerzos de advertising o financiación hasta que estemos registrados”, explicó Shah.
El gobierno promulgó el RERA y todas las secciones de la ley entraron en vigor a partir del 1 de mayo de este año, y los constructores tuvieron tres meses para registrar sus proyectos nuevos y en curso en sus respectivos RERA estatales.
Según RERA, que tiene como objetivo mejorar la transparencia en el sector inmobiliario y proteger los intereses de los compradores de viviendas, se espera que los constructores revelen información relacionada con el proyecto, incluido el plan del proyecto, el diseño y la información relacionada con las aprobaciones gubernamentales a los clientes potenciales.
Cualquier cambio importante en el proyecto sólo se puede realizar después de recibir el consentimiento de dos tercios de los compradores de vivienda en ese proyecto. Para evitar el desvío de fondos, RERA exige que los desarrolladores mantengan el 70% de los fondos recaudados de los compradores en una cuenta bancaria separada en caso de nuevos proyectos.
Maharashtra, además de Punjab y Madhya Pradesh, fue uno de los primeros estados en notificar sus normas en virtud de la ley y establecer MahaRERA. Hasta la medianoche del 31 de julio, el regulador había recibido un whole de 10.852 solicitudes para el registro de proyectos en curso en Maharashtra, que ahora han superado las 12.000.
