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El inventario de viviendas se sitúa en su nivel más bajo en el décimo trimestre gracias al RERA y la desmonetización

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MUMBAI/BENGALURU: En el contexto de desmonetización e implementación de la Ley de Bienes Raíces (Regulación y Desarrollo) de 2016, los bienes raíces residenciales finalmente se están adaptando a la demanda impulsada por el usuario last en lugar de a la pura inversión.

El segundo trimestre de 2017 marcó un mínimo histórico para las unidades lanzadas en toda la India, mientras que las ventas continuaron superando a las nuevas unidades construidas en un trimestre por sexto trimestre consecutivo. Esto ha resultado en que el trimestre sea testigo de cómo el excedente de inventario residencial del país cae a un mínimo de 10 trimestres, según datos de Anarock Property Consultants. Se lanzaron más de 20.000 nuevas unidades en las siete principales ciudades de la India durante el trimestre que finalizó en junio, mientras que el número correspondiente fue ligeramente superior a más de 26.000 unidades en el primer trimestre de 2017.

“Dado que los flujos de efectivo tradicionales que se veían anteriormente en el ciclo de vida de un proyecto residencial no funcionan bajo el marco de políticas precise, los desarrolladores ahora han cambiado sus modelos de negocios por completo.

Como resultado de la dinámica cambiante del mercado y los modelos de negocio, los desarrolladores han ido lento en el lanzamiento de nuevos proyectos en comparación con años anteriores”, dijo Anuj Puri, presidente de Anarock Property Consultants. Se espera que esta tendencia continúe a medida que la industria se prepara para una mayor consolidación y surge una mayor claridad sobre la implementación del RERA en todos los estados. Según Puri, el mercado está viendo pruebas claras de que los actores ahora se están adaptando a una realidad de demanda impulsada por el usuario last.

“Todos los prelanzamientos se han detenido y ahora los proyectos se lanzan sólo después de obtener las aprobaciones. Los desarrolladores ahora prefieren lanzar proyectos en fases, de acuerdo con las aprobaciones. Además de RERA, múltiples factores han impactado los permisos, incluyendo vertederos, terrenos navales, restricciones de altura y cuestiones de zonas regulatorias costeras”, dijo Subodh Runwal, director de Runwal Group.

Mumbai y Bangalore contribuyeron juntas con más del 55% del pastel whole del trimestre. Mumbai contribuyó con el 32,5% de las unidades lanzadas este trimestre, seguida de Bengaluru con el 23% y Pune con el 19,5%. En comparación con el primer trimestre de 2017, las unidades lanzadas en tres mercados (Mumbai, Bengaluru y Calcuta) fueron mayores en este trimestre, mientras que todas las demás ciudades vieron reducir su participación en los lanzamientos de unidades.

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