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Comprador de inmueble podría terminar pagando de su propio bolsillo el 19% TDS por este tema panista

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Cada comprador de una propiedad con un valor de Rs 50 lakh o más debe deducir el TDS, generalmente el 1% del valor de la propiedad, antes de realizar el pago a cualquier vendedor. Sin embargo, existe una excepción a esta regla que puede requerir que usted deduzca un impuesto deducido en la fuente (TDS) más alto y está vinculado al estado del PAN del vendedor.

Antes de comprar una propiedad, debe verificar el estado del vínculo PAN-Aadhaar del vendedor de la propiedad. Esto debe comprobarse tanto en el momento de pagar el dinero simbólico como en el momento de realizar el pago closing de la propiedad.

El contador público Mihir Tanna, director asociado de impuestos directos de SK Patodia LLP, comparte la experiencia de uno de sus clientes que compró una propiedad.

“En uno de los casos de mi cliente, el vendedor de la propiedad period una persona mayor y no sabía que su PAN no funcionaba. El comprador pagó dinero simbólico y dedujo el 1% del TDS sin verificar el estado del PAN del vendedor. Sin embargo, el ingreso El Departamento de Impuestos emitió un aviso al comprador para la deducción corta de TDS (20 % para PAN inoperativo menos la deducción del 1 % realmente deducida) junto con un interés del 1 % mensual para la deducción corta de TDS sobre dinero simbólico, aunque el vendedor volvió a hacer operativo su PAN. al vincularlo con su Aadhaar y pagar la tarifa, esto sucedió después de la fecha del dinero simbólico. Entonces, cuando el comprador pagó el dinero simbólico y dedujo el TDS y presentó el Formulario 26QB, la fecha de la transacción se registró como la fecha en que se recibió el dinero simbólico. pagado y en esa fecha el PAN del vendedor no estaba operativo”, cube Tanna.

Tanna describe con más detalle la lección que los compradores de propiedades deben aprender de este incidente. Él cube: “Incluso en el momento del pago del dinero simbólico, el comprador debe verificar si el PAN del vendedor está activo. El vendedor afirmó no tener información sobre el estado inoperativo de su PAN, y nuestra firma se enteró de esto en el momento del registro de la propiedad, por lo tanto le hicimos pagar la tarifa correspondiente y vincular su PAN con Aadhaar, sin embargo, para ese momento, el daño ya estaba hecho”.

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¿Qué hará el departamento de impuestos sobre la renta si se descubre que usted está deduciendo un TDS menor al requerido?

Los expertos en impuestos dicen que el departamento de impuestos sobre la renta emitiría un aviso indicando que notaron que se dedujo una cantidad menor de TDS aunque estaban sujetos a una deducción mayor. Para resolver este problema, deberá pagar el déficit de TDS junto con un interés específico, que es algo que el vendedor de la propiedad podría no aceptar reembolsar. En el caso citado anteriormente, los intereses por el déficit de TDS recayeron en el comprador, pero el vendedor acordó pagar al comprador el 19% del precio de la propiedad en concepto de déficit de TDS.

Según Suresh Surana, fundador de RSM India, un grupo de consultoría fiscal y empresarial, “Dado que el deductor de TDS es responsable de verificar si el PAN del deducido está inoperativo o no, él/ella puede recibir una notificación de aviso bajo la sección 200A para una deducción corta en En caso de que el deductor no verifique el PAN del deducido y deduzca los TDS a una tasa más baja, es pertinente señalar que la obligación de intereses que surge debido a la deducción corta puede tener que ser asumida por el propio deductor. Sin embargo, la diferencia de los TDS (es decir, , el TDS deducido y la tasa más alta del 20%) se pueden cobrar al deducido. Además, el comprador puede estar sujeto a consecuencias penales según la sección 271C y, en consecuencia, se le puede imponer una multa equivalente al monto del impuesto que no dedujo o pagó. recaudado.”

¿Qué puedes hacer si esto te sucede?

Los expertos en impuestos dicen que el comprador de una propiedad debería deducir el TDS a la tasa mejorada del 20% en caso de que el vendedor tenga un PAN inoperante después del 1 de julio de 2023.

Surana cube: “El comprador puede recuperar la diferencia del 19% de los pagos que se realizarán al vendedor. Alternativamente, es pertinente señalar que cuando existe una causa razonable para la no deducción/deducción corta de dichos TDS, el comprador podrá optar por presentar una solicitud de condonación de demora.”

Surana cube que a la Junta Central de Impuestos Directos (CBDT) se le ha otorgado amplia autoridad en virtud del artículo 119(2)(b) con respecto a la admisión de una solicitud o reclamo de cualquier alivio después de la expiración del período especificado en la Ley. “Sin embargo, es pertinente señalar que la condonación es discrecional, y el Oficial Tasador (AO) puede conceder o rechazar la solicitud con base en el fondo del caso y las razones aportadas para la demora”, cube.

¿Qué pasa si el comprador no puede recuperar el déficit de TDS del vendedor?

Según Tanna, “el comprador tiene el derecho authorized de recuperar la diferencia del 19% como monto del TDS, sin embargo, es possible que no pueda recuperar ningún interés penal (si corresponde) impuesto por el departamento de impuestos sobre la renta ya que el comprador estaba Se supone que debemos verificar el estado de PAN del vendedor en la fecha de la deducción”.

Según Surana, las disposiciones fiscales en ninguna parte prevén la recuperación del monto de TDS del vendedor según la sección 194-IA. “Por lo tanto, depende de los términos del acuerdo y el acuerdo entre el Comprador y el Vendedor establece específicamente la responsabilidad del vendedor por dicha cantidad de TDS o la recuperación de dichos TDS del vendedor”, cube.

Surana cube que en tal caso de no recuperar el monto del TDS, el comprador sería tratado como un “tasador en mora” según la sección 201. Sin embargo, existe una excepción en la que el comprador que no haya deducido el TDS no será tratado como “tasatario en mora” siempre que el vendedor cumpla las siguientes condiciones:

  • El vendedor ha presentado su declaración de impuestos sobre la renta según la sección 139; y
  • El Vendedor ha tenido en cuenta dicha consideración para calcular los ingresos en dicha declaración de impuestos;
  • El vendedor ha pagado el impuesto adeudado sobre los ingresos declarados por él en dicha declaración del impuesto sobre la renta, y
  • El comprador proporciona un certificado a este efecto emitido por un contador en el Formulario 26A.

¿Qué pasará si no responde al aviso del departamento de impuestos sobre el déficit de TDS?

Surana cube que en caso de que el comprador no deposite el monto de la diferencia al gobierno, se le enviará una notificación conforme a la sección 200A y se le cobrarán intereses conforme a la sección 201(1A). “Además, el comprador puede estar sujeto a consecuencias penales en virtud del artículo 271C y, en consecuencia, se le puede imponer una multa equivalente al importe del impuesto que no dedujo o no pagó”, añade Surana.

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